三重県の空き家の家賃相場を比較表で解説！古い実家で取れる現実の目安

三重県の実家を貸せば高い家賃が取れると思っていたが、古さや地域性を踏まえると実際いくらが現実的なのか、期待しすぎず収益の目安を知りたい

三重県の実家の家賃は、思い入れではなく地域需要・間取り・建物の状態・駐車場・改修内容で決まります。「昔は立派な家だった」は家賃に反映されません。同じ三重県でも四日市や鈴鹿の通勤圏と、中南部の集落では相場がまったく違う。築年数が古いほど、貸すためにいくら直すかで手取りが変わります。まずは近隣の成約家賃を見て、自分の実家の条件を照らし合わせる。それが現実的な目安を知る最短ルートです。

正直なところ、「実家なら月8万は取れるはず」と思っていた方ほど、査定を聞いて肩を落とします。逆に「こんな古い家、二束三文だろう」と諦めていた方が、駐車場2台と立地で意外な数字を聞いて驚くこともある。相場は、期待でも諦めでもなく、条件で決まるんですね。

この記事では、三重県で実家を貸したときに現実的にいくら取れるのか、その目安を比較表で整理します。家賃を左右する条件、地域ごとの見方、そして「思ったより低い」と感じたときにどう考えるか。数値は一般的なレンジで示し、断定しすぎずにお伝えします。

【この記事のポイント】

三重県の実家の家賃を左右する5つの条件（地域需要・間取り・状態・駐車場・改修）を比較表で整理
「築古＝貸せない」でも「立地が良い＝高い」でもない、条件の掛け算で決まる仕組み
期待より低かったときに、放置・売却・賃貸を冷静に比べる判断軸

今日のおさらい3つ

家賃は思い入れではなく、地域需要×間取り×状態×駐車場×改修の掛け算で決まる
三重県は空き家率16.4％と全国より高いが、北勢の通勤圏では戸建賃貸の需要が続いている
相場はポータルの掲載家賃でなく「成約家賃・空室期間・競合の質」で見る

この記事の結論

三重県の戸建賃貸の家賃は、地域・間取り・状態・駐車場・改修内容の5条件で決まり、地域差が大きい
「昔は立派」「思い出がある」は家賃に反映されない。市場は現在の使える価値だけを見る
空き家率が高い三重県でも、北勢の通勤圏や駐車場2台以上の戸建はファミリー需要が期待できる
相場を見るときはポータルの掲載家賃でなく、成約家賃・空室期間・競合物件の質を確認する
期待より低くても、放置による劣化・税負担と比べれば「一定期間貸す」が合理的な場合がある

三重県の実家で「現実の家賃」が決まる仕組み

「三重県の空き家って、家賃いくらで貸せるんですか」。相談でいちばん多い質問です。ただ、この問いに一言では答えられない。同じ三重県でも、四日市駅近くのファミリー向け戸建と、南部の集落にある平屋では、まったく別の相場だからです。

三重県全体を数字で見ると、総住宅数87万3600戸に対し空き家は14万3200戸、空き家率は16.4％。全国平均の13.8％を上回り、30年間で空き家数が約2.4倍に増えています（総務省令和5年住宅・土地統計調査、三重県公表、2023年10月1日現在）。この「空き家が多い」という事実だけを見ると、貸せないのではと不安になる方が多い。でも、県の資料でも「三重県だから貸せない、地方だから借り手がいない、と一律には判断できない」と指摘されています。

家賃を左右する5つの条件を比較表で見る

家賃は思い入れでは決まりません。市場が見ているのは、次の5つの条件です。空き家賃貸を検討する所有者が近隣家賃と自分の実家を比べやすいよう、比較表で整理しました。

条件	家賃が上がりやすい	家賃が下がりやすい	現実的な影響度
地域需要	四日市・鈴鹿など通勤圏／工場・事業所が近い	人口減少が進む中南部・山間の集落	大（相場の土台）
間取り	3LDK以上・子育て動線が良い	極端に狭い・変則的な間取り	中〜大
建物の状態	雨漏りなし・水回りが使える	雨漏り・シロアリ・設備老朽	大（改修費に直結）
駐車場	2台以上・出し入れしやすい	0〜1台・車の取り回しが悪い	三重では大
改修内容	水回り更新・内装リフレッシュ済	前のままで貸す	中（賃料と空室期間に影響）

三重県は自動車利用が前提の地域が多い。だから駐車場の台数と出し入れのしやすさ、国道23号・1号・名阪国道などへのアクセスが、居住者の選択に大きく影響します。都市部の感覚で「駅からの距離」だけを気にすると、判断を誤るんですね。

正直なところ、この5条件のうち1つでも大きく欠けると、家賃は想定より下がります。逆に、地域需要と駐車場がそろっていれば、築年数が多少古くても数字は保たれる。「築40年だから無理」ではなく、「築40年で、水回りを直して、駐車場2台なら、この地域でいくら」という見方をします。

「昔は立派だった」が家賃に反映されない理由

現場でよくあるのが、こんな会話です。「うちは地元でも大きな家で、庭も広くてね」。お気持ちはよくわかります。ただ、賃貸を探す入居者が見ているのは、今この家で暮らせるか。広い庭は、手入れの負担と受け取られることもある。立派な仏間は、賃貸では使いにくい間取りになることもあります。

実は、これは冷たい話ではなく、逆に希望にもなります。思い入れが家賃に乗らないということは、思い入れがなくても条件さえ整えば家賃は取れるということ。あるお宅では、所有者が「もう価値はない」と諦めていた築38年の家が、駐車場2台と小学校が近い立地で、リフォーム後にファミリー世帯の入居につながりました。「うちの実家に住みたい人がいるなんて」と、担当が言われたのを覚えています。

三重県の地域別・状態別で家賃の目安はどう変わるか

「結局いくらなの」という核心に触れます。ただし先に断っておくと、確実な金額はこの記事では出せません。家賃は物件ごとに違い、無責任な数字は避けたいからです。ここでは考え方と、目安のレンジの見方をお伝えします。

北勢・通勤圏と中南部で相場は分かれる

三重県では、いなべ市から四日市市・鈴鹿市にかけて自動車関連をはじめ雇用拠点が点在し、通勤圏として一定の住宅需要が続いています。県の統計でも、北勢地域と中南部・伊勢志摩では需要構造が異なると報告されています。

ケースによりますが、北勢の通勤圏で3LDK以上・駐車場2台・水回り改修済みの戸建なら、ファミリー向けとして地域のアパート相場に近い、あるいはそれ以上の家賃が期待できる場面があります。一方、人口減少が進むエリアや駐車場が確保しにくい物件では、賃料水準を抑え、想定入居期間を長めに見る必要が出てきます。

大切なのは、「三重県の相場」という一つの数字は存在しないということ。市町村、さらには駅・幹線道路・企業立地まで踏まえた、細かい生活圏の視点が要ります。

相場は「掲載家賃」でなく「成約家賃」で見る

家賃を調べるとき、多くの方がポータルサイトの掲載家賃を見ます。でも、それは「貸主が希望している額」であって、実際に決まった額とは限りません。掲載9万円でも、3か月空室のまま7万円に下げて成約している、というのはよくある話です。

見るべきは、成約家賃・空室期間・競合物件の質の3つ。近隣で似た戸建がいくらで、どのくらいの期間で決まっているか。競合がリフォーム済みなら、こちらも同水準に整えないと選ばれません。「掲載家賃が高い地域だから必ず貸せる」わけでも、「古い家でもリフォームすれば必ず貸せる」わけでもない。ここは冷静に見る必要があります。

期待より低かったときの考え方

査定を聞いて「思ったより低い」と感じる方は少なくありません。溜息が出るのも自然です。ここで一度、比べてほしいものがあります。それは「貸さずに保有し続ける場合の費用」です。

空き家を持ち続けると、草木の管理、雨漏りや屋根の修繕、火災保険料、通電・通水の確認、遠方なら帰省の交通費まで、継続的な負担がかかります。しかも、空気を入れ替えない家は傷みが早く、放置するほど後の修繕費が膨らむ。管理不全と判断され勧告を受ければ、住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が増える可能性もあります（国土交通省空家等対策特別措置法）。

つまり、家賃が期待より少し低くても、「毎年出ていくお金が入ってくる側に変わる」「建物が使われることで傷みが遅くなる」という価値がある。数字の絶対額だけでなく、放置した場合との差で考えると、見え方が変わってきます。

よくある質問

Q1. 三重県の古い実家でも貸せますか。
築年数だけでは判断できません。雨漏り・シロアリの有無、水回りの状態、駐車場、地域需要を総合して見ます。築38年でも駐車場2台と立地でファミリー入居につながった例があります。まず現地で条件を確認するのが確実です。

Q2. だいたいの家賃相場を数字で教えてください。
物件ごとに違うため、無責任な断定は避けます。北勢の通勤圏・3LDK・駐車場2台・改修済みなら地域のアパート相場と同等以上が期待できる場面がある一方、中南部や駐車場が乏しい物件は賃料を抑える必要があります。近隣の成約家賃との比較が現実的です。

Q3. 三重県は空き家率が高いですが、借り手はいますか。
三重県の空き家率は16.4％と全国平均13.8％より高いですが（総務省令和5年調査）、北勢の通勤圏では戸建賃貸の需要が続いています。地域を切り分けて見ることが大切で、「三重県だから」と一律には判断できません。

Q4. リフォームすれば家賃は上がりますか。
水回りの更新や内装のリフレッシュは、賃料と空室期間の両方に効きます。ただし競合物件との比較で必要な範囲が変わり、直せば必ず上がるわけではありません。かける費用と回収見込みのバランスを見て判断します。

Q5. ポータルサイトの家賃を見れば相場はわかりますか。
掲載家賃は「希望額」であり、成約額とは限りません。掲載9万円でも下げて成約している例があります。成約家賃・空室期間・競合の質の3点で見るのが正確です。

Q6. 家賃が思ったより低かったら、貸さない方がいいですか。
放置し続ける場合の維持費・修繕リスク・税負担と比べてみてください。低めの家賃でも「出ていくお金が入る側に変わる」「建物の傷みが遅くなる」価値があります。売却・解体・自己管理・賃貸を並べて比較するのが冷静です。

Q7. 相談すると必ず貸すことになりますか。
なりません。ヤモタスでは建物状態・地域需要・将来の利用予定を確認したうえで、賃貸が適切か、売却・解体・自己管理の方がよいかも含めて提案します。「まず現実の目安を知りたい」段階の相談も歓迎です。

まとめ

三重県の実家の家賃は、地域需要×間取り×状態×駐車場×改修の掛け算で決まる
「昔は立派」「思い出がある」は家賃に反映されない。市場は今の使える価値だけを見る
空き家率16.4％と全国より高いが、北勢の通勤圏では戸建賃貸の需要が続く（総務省令和5年調査）
相場は掲載家賃でなく、成約家賃・空室期間・競合の質で見る
期待より低くても、放置による費用・劣化・税負担と比べれば貸す価値があることが多い

三重県の実家の「現実の家賃」を知りたいなら、まずは市町村・立地・駐車場・建物の状態を整理してみてください。そのうえで近隣の成約家賃と照らし合わせれば、期待しすぎず、諦めすぎず、自分の家の目安が見えてきます。数字を出す前に条件を見てほしい、という方は、ヤモタスの無料相談・現地調査をご利用ください。所有権はそのまま、初期費用ゼロでリフォームから入居付けまで一貫して対応します。「うちの実家はいくらが現実的か」を、一緒に確かめましょう。