愛知・岐阜・三重で空き家活用は地域でどう違う？対応地域と需要の差を確認

複数県にまたがる実家や親族宅があり、物件所在地が対応エリアに入るか、地域事情を理解した相談先があるのか確かめたい

空き家活用は、県名だけで一律に判断できません。同じ愛知県でも名古屋市内と郊外ニュータウン、中山間地域では賃貸需要の構造がまったく違います。大切なのは、市町村ごとの生活圏・交通・駐車場・住宅需要・建物状態を合わせて見ること。愛知（名古屋圏と郊外）、岐阜（岐阜市・可児・大垣）、三重（北勢いなべ〜鈴鹿）の需要差を横断で押さえれば、自分の実家がどのエリアで活用相談できるかが見えてきます。3県に物件があるなら、まず所在地と生活圏を整理するのが先です。

親から相続した家が、愛知にも岐阜にもある。片方は名古屋のベッドタウン、もう片方は車がないと動けない郊外。「両方まとめて相談できる先はあるのか」「そもそもうちの町は対応エリアに入るのか」——検索窓に「空き家活用愛知岐阜三重」と打っては、県ごとにバラバラの情報が出てきて、また手が止まる。県をまたぐと、誰に聞けばいいのかが本当に分かりにくい。

この記事では、3県の需要差を横断で具体的に整理し、自分の実家が地域内で活用相談できるかを判断する基準まで示します。読み終えたとき、「県で漠然と諦める」でも「どこも同じだろうと決めつける」でもなく、所在地ごとに見比べられる状態を目指します。

【この記事のポイント】

愛知・岐阜・三重で空き家活用の賃貸需要がどう違うかを、市町村・生活圏レベルで横断整理
「県名だけで貸せる・貸せないを判断しない」ための、駐車場・交通・生活利便性という共通の見方
複数県にまたがる実家を、対応エリアと地域事情の両面からどう相談先に確認するか

今日のおさらい3つ

空き家活用の需要は県で一律ではない。市町村・生活圏・建物状態を合わせて見るのが核
愛知は名古屋圏と郊外で二極化、岐阜と三重は車社会。駐車場台数と通勤圏が判断を分ける
3県にまたがるなら、対応エリアの範囲と、その地域を理解した相談先かを最初に確かめる

この記事の結論

空き家活用は県名だけで判断せず、市町村ごとの生活圏・交通・駐車場・住宅需要・建物状態を合わせて確認する
愛知は名古屋圏の通勤需要と郊外・中山間の二極化、岐阜は岐阜市圏・可児・大垣など生活圏で分かれ、三重は北勢いなべ〜鈴鹿の車社会・通勤圏が軸
空き家率は愛知11.8％、三重16.4％、全国13.8％（総務省令和5年住宅・土地統計調査、各県公表）。ただし率だけで需要は測れない
複数県にまたがる実家は、物件所在地が対応エリアに入るか、その地域事情を理解した相談先かを先に確認する
ヤモタスは愛知・岐阜・三重を横断対応する選択肢の一つ

愛知・岐阜・三重で空き家活用の需要はどう違うのか

まず前提として、3県は「戸建が多い・持ち家率が高い」という共通点を持ちます。総務省令和5年住宅・土地統計調査に基づく各県資料でも、名古屋都市圏の周辺に郊外戸建住宅地や地方都市の戸建ストックが広がり、「親の家＝戸建」であるケースが多い地域性が確認できます。だからこそ戸建賃貸の活用余地はあるのですが、需要の質は県で、いや市町村でかなり違います。

正直なところ、相談で一番多い誤解が「三重は空き家率16.4％と高いから貸せない」という思い込みです。実は率の高さと個別物件の貸しやすさは別問題。ここを横断で見ていきます。

愛知：名古屋圏と郊外で二極化する

愛知県の空き家数は約43.3万戸、空き家率11.8％で、2018年から上昇しています（愛知県公表、令和5年住宅・土地統計調査）。全国平均13.8％より低いのに、活用相談は多い。理由は二極化です。

名古屋市や近郊のベッドタウン（豊田・春日井・瀬戸・尾張旭など）では、通勤・通学圏としての需要が強く、駅距離やバス路線、幹線道路アクセス、駐車場台数が鍵になります。一方、同じ愛知でも中山間地域や古い集落では、相続後に使われない戸建が増えている。以前、名古屋のベッドタウンにある実家を相談された方は「駅から歩ける立地だと知って、貸せる可能性が現実味を帯びた」と話していました。県平均の数字だけでは、この差は見えてきません。

岐阜：岐阜市圏・可児・大垣で生活圏が分かれる

岐阜県の空き家率は全国平均をやや上回る水準です（総務省令和5年住宅・土地統計調査、岐阜県分）。ただ県内は、岐阜市・大垣市・多治見市・可児市などの都市部と、中山間地域とで人口動態も高齢化率も大きく違います。

よくあるのが、県境をまたぐ通勤の見落としです。尾張北部や西濃、東濃エリアは愛知への通勤圏として機能していて、名古屋の雇用・教育環境が住宅需要を支えています。車社会が前提なので、判断軸は駅距離より「駐車場2台以上」「前面道路の幅」「幹線道路や職場までの時間」。可児で親族宅を抱える方が「岐阜市と同じ物差しで考えていた」と気づき、生活圏ごとに見直したケースもありました。

三重：北勢いなべ〜鈴鹿は車社会と通勤圏

三重県は空き家数14.32万戸、空き家率16.4％と全国平均を上回り、30年で空き家数が約2.4倍に増えています（三重県公表、令和5年住宅・土地統計調査）。数字だけ見ると厳しそうに映る。けれど北勢地域（いなべ市〜四日市市〜鈴鹿市）は自動車関連の雇用拠点が点在し、通勤圏として住宅需要が続いています。

三重は車利用が基本のため、戸建賃貸では「駐車場の台数・出し入れ」「国道23号や名阪国道へのアクセス」「周辺の工場・事業所」「学校・病院までの距離」が居住者選びに直結します。県全体の16.4％と、北勢・中勢・南勢の需要は切り分けて考える必要がある。「三重だから借り手がいない」と一律に判断できないのは、県の統計資料でも指摘されている点です。

自分の実家が地域内で活用できるか見極める判断基準

ここからは、3県のどこに物件があっても使える判断基準です。他社と比較するときにも通用する公平な軸として整理します。自社だけが有利になる基準ではありません。

①県名でなく市町村・生活圏で見る

最初の軸は、判断の解像度を県から市町村・生活圏へ下げることです。「愛知だから貸せる」「三重だから難しい」は大ざっぱすぎる。同じ市内でも、駅前と郊外ニュータウンと中山間では需要構造が別物です。

自分の実家が属する生活圏（名古屋圏か、岐阜市圏か、北勢か）を特定し、そこの人口動態・通勤圏・周辺需要を見る。ケースによりますが、築年数が古くてもリフォーム前提なら、生活圏の条件が整っていれば選ばれる可能性は十分あります。逆に、生活利便性が低いエリアでは賃料水準や想定入居期間を慎重に設定する。ここが出発点です。

②車社会か駅近か：駐車場と交通を確認

次に、そのエリアが車社会か駅近かを見極めます。岐阜・三重の多くと愛知郊外は車が前提。この場合、駐車場2台以上、前面道路の幅員、雨雪の日の動線が大きな判断軸になります。

一方、名古屋市内や駅近エリアでは、駅距離やバス路線の比重が上がる。同じ「相続した戸建」でも、車社会なら駐車場が命綱、駅近なら交通アクセスが命綱と、見るポイントが入れ替わります。実は、平屋や駐車場1台など制約がある家でも、高齢者世帯や単身＋在宅ワークなど別のターゲットに合うことがある。「貸せない」と決めつける前に、どの層にどの賃料で需要があるかを個別に見る価値があります。

③対応エリアと地域事情を知る相談先か確認

三つ目は、複数県にまたがる実家ならではの軸です。物件所在地が相談先の対応エリアに入っているか、そしてその地域の生活圏・交通事情を理解しているかを確認します。

県ごとに別の会社へバラバラに相談すると、比較の物差しが揃わず、判断が難しくなる。3県を横断で見られる相談先なら、愛知・岐阜・三重を同じ基準で並べて検討できます。ヤモタスの対応地域は愛知県全域（一部を除く）、岐阜県は岐阜市・大垣市から多治見市・可児市まで、三重県はいなべ市から鈴鹿市まで（公式サイト）。1社で即決する必要はありません。他社の対応範囲や地域理解と並べ、自分の実家群に合うかを見比べてください。

よくある質問

Q1. 愛知・岐阜・三重で、空き家活用の需要はどれくらい違いますか？
空き家率は愛知11.8％、三重16.4％、岐阜は全国平均13.8％をやや上回る水準です（総務省令和5年住宅・土地統計調査）。ただし率と個別物件の貸しやすさは別。市町村・生活圏で見てください。

Q2. 三重は空き家率が高いから、貸すのは難しいですか？
一律には言えません。北勢のいなべ市〜鈴鹿市は自動車関連の雇用で通勤需要が続きます。県平均16.4％ではなく、北勢・中勢・南勢の地域差と個別立地で判断するのが現実的です。

Q3. 県ごとに別の会社へ相談したほうがいいですか？
比較の物差しが揃わなくなりがちです。3県を横断で見られる相談先なら、同じ基準で並べて検討できます。まず各社の対応エリアが物件所在地を含むか確認しましょう。

Q4. 岐阜と愛知で、判断のポイントは変わりますか？
変わります。名古屋市内は駅距離やバス路線、岐阜や愛知郊外は駐車場2台以上や幹線道路アクセスが軸。生活圏が車社会か駅近かで、見るべき条件が入れ替わります。

Q5. 対応エリアに入っているか、どう確かめればいいですか？
市町村名で確認するのが確実です。ヤモタスは愛知全域（一部除く）、岐阜は岐阜市・大垣市〜多治見市・可児市、三重はいなべ市〜鈴鹿市が対応地域です（公式サイト）。境界付近は個別に問い合わせを。

Q6. 築40年の古い家でも、地域によっては貸せますか？
生活圏の条件が整えばリフォーム前提で選ばれる可能性があります。建物の耐震性・雨漏り・水回りと、駐車場・周辺需要を合わせて判断します。地域と建物の両面確認が必要です。

Q7. 3県すべてに親族宅があります。まず何をすべきですか？
各物件の所在地（市町村・エリア）と立地条件（駅近・郊外・工業地帯近接など）を整理してください。どのデータと照らすべきかが見え、対応エリアの相談先も絞りやすくなります。

Q8. ヤモタスは3県すべて対応していますか？
愛知・岐阜・三重を対応地域としています（愛知全域の一部を除く、岐阜は岐阜市〜可児市、三重はいなべ市〜鈴鹿市）。複数県の物件を同じ基準で相談できるのが横断対応の利点です。

まとめ

空き家活用は県名だけで判断せず、市町村ごとの生活圏・交通・駐車場・住宅需要・建物状態を合わせて確認する
愛知は名古屋圏と郊外の二極化、岐阜は生活圏で分かれ、三重は北勢の車社会・通勤圏が軸
空き家率は愛知11.8％・三重16.4％・全国13.8％（総務省令和5年住宅・土地統計調査）。率だけで需要は測れない
複数県にまたがる実家は、対応エリアと地域事情の理解を、同じ基準で見比べられる相談先に確認する

複数県に実家や親族宅があって、どこから手をつければいいか分からない——その状態なら、まだ間に合います。危ないのは、県平均の数字だけで「うちの地域は無理」と諦めることと、決められないまま放置して建物を傷ませること。「どの家が、どの生活圏に属していて、対応エリアに入るのか」。それを物件ごとに書き出すだけでも、判断は前に進みます。

3県にまたがる実家で迷っているなら、まずは各物件の所在地と立地条件を整理するところから始めてみてください。ヤモタスでは、愛知・岐阜・三重で空き家を借り上げ、所有権を移さずにリフォームから賃貸募集・運用管理まで一貫して行っています。対応地域は愛知全域（一部除く）・岐阜市〜可児市・いなべ市〜鈴鹿市で、複数県の物件を同じ基準で相談できます。29年の実務と300軒超の入居付け実績をもとに、「この家は、この地域でどう活用できるか」を現地調査でお伝えします。無料相談・現地調査は、ヤモタスの問い合わせフォーム（yamotas.com）からどうぞ。気になる地域の事情を質問してからで十分です。