愛知・岐阜・三重のヤモタスとは？売らず実家を残せる仕組みと特徴を解説

愛知・岐阜・三重に使わない実家があり、売るつもりはないが自己管理も限界で、ヤモタスがどんな仕組みで自分に向くのか知りたい

ヤモタスは、愛知・岐阜・三重の使わない実家を、所有権を移さずに残したまま活用する借り上げ型のサービスです。売却ではありません。事業者が初期費用ゼロでリフォームし、賃貸募集から入居後の運用管理までを一貫して担います。所有権はそのまま。契約は定期借家。だから「売りたくない、でも自分で管理し続けるのも限界」という所有者に向きます。ただし、すべての家が対象になるわけではありません。

とはいえ、正直なところ迷いますよね。親が建てた家。もう誰も住んでいない。週末に車で様子を見に行き、たまった郵便物を捨て、伸びた庭木を切る。固定資産税は毎年かかる。近所からは「屋根、大丈夫？」と声がかかる。売るのは、なんだか親を裏切る気がして手が止まる——。

この記事は、そんな「売る気はないが、このまま抱え続けるのもつらい」状態にいる方へ書いています。ヤモタスがどんな仕組みで、どんな特徴があり、自分の実家に向くのか向かないのかを、盛らずに整理します。

【この記事のポイント】

ヤモタスの仕組み（借り上げ型・初期費用ゼロ・所有権はそのまま・定期借家）が具体的に分かる
費用の負担区分と、29年・300軒超という実績の意味が確認できる
「向く人」と「向かない家（例外）」の両方を、公平に見分けられる

今日のおさらい3つ

ヤモタスは「売る・壊す・放置」以外の第四の選択肢。残したまま貸す仕組み
リフォーム・保険・運用中の修繕は事業者負担、固定資産税は所有者負担
「必ず貸せる」わけではない。地域需要や傷み具合で対象外になる家もある

この記事の結論

ヤモタスは所有権を移さず、空き家のリフォーム・賃貸募集・運用管理を一貫して行う借り上げ型サービス
費用はリフォーム・火災保険・運用中の修繕が事業者負担、固定資産税・都市計画税は所有者負担
契約は所有者・入居者ともに定期借家。期間満了で終了し、続けたい場合は再契約を相談する
背景に、建設・リフォーム29年の実務経験と、300軒超の空き家賃貸化の実績がある
ただし「実家＝必ず活用できる」ではない。需要が薄い、傷みが深すぎる等で対象外もある

ヤモタスとは何か。「売らずに残す」を成り立たせている仕組みと特徴

「売る・壊す・放置」の三択で止まっている人へ、第四の道

実家をどうするか。多くの人が「売却」「解体」「放置」の三択で考えます。でも、そのどれもしっくりこない。売れば戻れない。壊せば思い出が消える。放置すれば傷むし、税金だけ払い続ける。よくあるのが、この三択の前で何年も立ち止まってしまうパターンです。

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％で過去最高（2023年10月1日現在）。そのうち「売却用」はわずか約36万戸で、相続した実家などを含む「その他の住宅」は約419万戸と、空き家全体の約46％を占めます。つまり、売られていない実家、決めきれない実家が、統計上も相当な数にのぼるのです。

ヤモタスが示すのは、この三択に「残したまま貸す」を加える第四の道です。所有権は移さず、家はあくまで所有者のもの。売却でも譲渡でもありません。事業者が空き家を借り上げ、住める状態にリフォームし、入居者を募集して運用まで担う。所有者は「売らずに残す」を選びながら、管理の重さから降りられます。

仕組みの中身と、費用の負担区分

具体的な仕組みは、次のようになっています。

所有権は移らない——売却ではなく、事業者が借り上げて活用する形。将来また使う可能性も残せます。
初期費用ゼロでリフォーム——リフォーム費用、火災保険、運用中に起きる建物不具合の修繕は、ヤモタス側が負担します。
固定資産税・都市計画税は所有者負担——所有権が移らないため、ここは従来どおり所有者が払い続けます。
契約は定期借家——所有者との契約も、入居者との契約も、期間を定めた定期借家。満了で終了し、続けたい場合は再契約を相談します。

ここは正直に添えておきます。「初期費用ゼロ」という言葉だけで飛びつくのは、おすすめしません。大事なのは費用がゼロかどうかより、「誰が何を負担し、どこまでがサービスの範囲か」を自分の目で確かめること。ヤモタスが負担区分をはっきり示しているのは、まさにそこを見てもらうためです。

29年・300軒超という数字が意味すること

背景にあるのは、代表が17歳から建設業に入り、現場職人・リフォーム実務を積み重ねてきた29年の経験です。空き家の賃貸化は300軒を超え、すべてで入居付けに至っていると公表されています。

現場では、こんな声がありました。「築40年の平屋で、正直もう無理だと思ってました」。ところが駐車場が2台とれて、近くに学校とスーパーがあり、家賃を抑えれば子育て世帯にちょうどいい——そんなケースもある。数字だけ見て諦めていた家が、生活圏の条件で息を吹き返すことがあるのです。

実は、この「建物と地域を両方見る目」が借り上げ型では効いてきます。リフォームの見立てと、賃貸募集の実務、その両方を一社が持っているからこそ、「この家をどう直せば、どんな世帯に貸せるか」を一本の線でつなげる。29年と300軒は、その線を引いてきた蓄積だと受け止めるのが、ちょうどいい距離感だと思います。

もう一つ、印象に残っている場面があります。岐阜のある郊外で、相続した実家を前に兄弟で意見が割れていたご家族。「売りたい弟と、残したい姉」で何年も止まっていました。現地を見て出した答えは、即・賃貸ではなく「まず数年、定期借家で貸してみて、その間に家族で結論を出す」という中間案。数字の勧誘より先に、家族の時間を確保する提案が出てくる。派手さはありませんが、こういう地味な調整に29年の実務が滲むのだと感じました。

自分に向くのか。向く人・向かない家を公平に見分ける

こういう状態なら、ヤモタスの仕組みが合いやすい

向き不向きは、家の状態と所有者の気持ちの両方で決まります。次のような状態なら、借り上げ型が合いやすいといえます。

売るつもりはないが、遠方で自己管理が限界にきている
将来、自分や家族が戻る可能性を残しておきたい
相続したばかりで、売却の決断がまだつかない
固定資産税や庭木の管理だけが、じわじわ負担になっている

賃貸を選んだ方がよく口にするのは、家賃の高さより「何を負担しなくていいか」「いつ、どんな状態で家が戻るか」でした。定期借家なら期間満了で戻る見通しが立つ。この点を、契約前にきちんと確認しています。急いで手放して後悔するより、いったん貸して考える時間を持つ——その余白を求める人にこそ、この仕組みは向いています。

向かない家もある。ここは正直に

一方で、ケースによりますが、向かない家も確かにあります。周辺に借り手がほとんど見込めない地域、雨漏りや腐朽が深く進みすぎた建物、駐車場が確保できず車社会のエリアで需要を取りにくい家——こうした場合は、無理にリフォームしても空室リスクが残るだけ。賃貸より、解体や売却が妥当なこともあります。

国土交通省の資料でも、「築古だから貸せない」「リフォームすれば必ず貸せる」という両極端はどちらも危険で、安全性・雨漏り・設備・駐車場・地域需要を総合して見るべきだとされています。愛知県の空き家率は11.8％（約43.3万戸）、三重県は16.4％（約14.3万戸）と県で差があり、同じ県内でも名古屋圏の通勤圏か中山間地域かで需要はまったく違う。「県名だけで貸せる・貸せない」は判断できません。

決める前に確認したい、比較のものさし

だから、1社で即決しないことをおすすめします。解体・売却・自己管理・賃貸を並べ、次のものさしで比べてみてください。

建物の安全性・雨漏り・水回り設備は、住める水準に整えられるか
その家が「どんな世帯」にフィットする立地か（駐車場・通勤圏・生活利便）
費用の負担区分と、契約終了時にどう戻るかが明確か
将来また使う予定があるか、完全に手放してよいか

迷っているなら、まず現地調査（無料相談）で「自分の実家はどちらか」を確かめるのが現実的です。傷みが浅いうちに動けば選択肢は広く、放置が続くほど選べる道は狭まります。この状態ならまだ間に合う、という家は少なくありません。

よくある質問

Q1. ヤモタスとは、結局どんなサービスですか？
愛知・岐阜・三重の空き家を、所有権を移さず借り上げ、リフォーム・賃貸募集・運用管理まで一貫して行う借り上げ型のサービスです。売却ではありません。

Q2. 家の所有権は取られてしまいますか？
いいえ。所有権は移りません。事業者が定期借家契約で一定期間借り上げて活用する仕組みで、家はあくまで所有者のものです。

Q3. リフォーム費用は後から請求されますか？
リフォーム費用・火災保険・運用中の修繕は事業者負担です。固定資産税・都市計画税は所有者負担。契約前に負担区分を必ず確認してください。

Q4. 貸したら二度と戻ってこないのでは？
所有者・入居者ともに定期借家契約のため、期間満了で終了します。続けたい場合は再契約を相談。契約期間や終了通知の条件は事前に確認しましょう。

Q5. どんな家でも活用できますか？
できません。地域需要が薄い、傷みが深すぎる、駐車場が確保できない等で、賃貸より解体・売却が妥当になる家もあります。現地調査で個別に判断します。

Q6. 対応エリアはどこですか？
愛知県全域（一部地域を除く）、岐阜県は岐阜市・大垣市から多治見市・可児市、三重県はいなべ市から鈴鹿市までとされています。詳細は問い合わせで確認を。

Q7. 相談したら必ず契約させられますか？
現地調査と収支の見立ての結果、賃貸化が向かないと判断されれば対象外になります。まずは家の状態と地域需要を確認する段階です。

Q8. 兄弟の共有名義でも相談できますか？
相談は可能ですが、賃貸に出すには共有者全員の同意が必要です。誰が管理し、費用や賃料をどう分けるかを事前に整理しておくと、話が進みやすくなります。

Q9. 実績はどのくらいありますか？
建設・リフォーム29年の実務経験を背景に、空き家の賃貸化を300軒超手がけ、すべてで入居付けに至っていると公表されています。ただし過去の実績は将来の成約を保証するものではなく、家ごとの個別判断になります。

まとめ

ヤモタスは所有権を移さず、リフォーム・賃貸募集・運用管理を一貫して担う借り上げ型サービス
リフォーム・保険・運用中の修繕は事業者負担、固定資産税・都市計画税は所有者負担、契約は定期借家
背景に29年の実務と300軒超の実績。ただし「必ず貸せる」ではなく、対象外の家もある
向くのは「売りたくないが自己管理が限界」の人。向かない家は解体・売却が妥当なことも
決める前に、解体・売却・自己管理・賃貸を公平に並べて比べたい

親の家を「もう抱えきれない」と手放してしまう前に、一度だけ確かめてみませんか。売らずに残す道が、まだあるかもしれない。逆に、あなたの実家には別の選択肢が合うのかもしれない。どちらにせよ、その判断は現地を見てからでも遅くありません。ヤモタスでは無料相談・現地調査を受け付けています。「うちの実家はどうだろう」と気になった今が、立ち止まった時間を動かすタイミングです。yamotas.com の相談フォームから、まずは状態を見てもらうところから始めてみてください。