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戸建賃貸とは？その基本と特徴

戸建賃貸とは、アパートやマンションのような集合住宅ではなく、一戸建て住宅を貸し出す不動産運用形態の一つです。
かつては賃貸住宅といえば集合住宅が主流でしたが、最近では戸建賃貸に対する注目が高まりつつあります。
その背景には、以下のような入居者側のニーズの多様化があります

• 小さな子どもがいて、上下階の騒音が気になる
• ペットを飼いたいが集合住宅では難しい
• 駐車場を複数台確保したい
• 庭や物置などのスペースが欲しい

このようなニーズに対応できるのが、戸建賃貸ならではのメリットです。

また、築古の空き家をリノベーションして戸建賃貸として再生するケースも増えており、「空き家対策」としても注目されています。

戸建賃貸の需要は本当にあるのか？

結論から言えば、戸建賃貸の需要は確実に存在しており、むしろ今後さらに高まる可能性があります。
とくにファミリー層や、郊外・地方で子育てを重視する家庭にとっては、集合住宅では得られない住環境が魅力となっています。
首都圏でも、子育て世帯の「脱・都心」志向の強まりとともに、戸建賃貸のニーズが拡大しています。
また、コロナ以降のテレワーク普及により、「家の広さ」や「生活空間の分離」が求められ、都心の狭小賃貸よりも、郊外の広い戸建賃貸が選ばれる傾向に拍車がかかっています。
さらに高齢者世帯からのニーズも一定数あり、「バリアフリー設計」や「平屋の戸建賃貸」が人気です。

供給の実態とその課題

一方で、戸建賃貸の供給はまだまだ限定的です。
アパートやマンションのように一度に複数戸を建てて効率的に賃貸することが難しく、戸建賃貸は「単価が高く・手間がかかる」投資と捉えられることが多いため、供給サイドが慎重になりがちです。
実際に、国土交通省のデータによれば、賃貸住宅全体に占める戸建賃貸の割合は数％にとどまっています。
また、建築コストの高騰や土地価格の上昇が供給抑制の要因となっています。
さらに、土地を細かく分割して複数の戸建賃貸を建てるには、道路接道や建ぺい率など法的な制限も多く、企画・設計の難易度が高いのも課題です。
とはいえ、最近ではハウスメーカーが戸建賃貸専用の商品を出したり、土地活用として提案するケースも増えており、徐々に供給が進みつつある分野でもあります。

空き家リフォームの可能性

ここで注目されるのが、「空き家の戸建住宅をリフォームして賃貸化する」というアプローチです。
日本には約849万戸の空き家が存在し、その多くが戸建住宅です。中には構造がしっかりしているにも関わらず、長年放置されている物件も多く、これらを賃貸資産として再生する動きが活発化しています。
特に地方自治体では、補助金や改修費用の一部助成を行う空き家活用支援制度を導入している地域もあります。
例えば、地方の市町村では「空き家バンク」制度を通じて、売買・賃貸物件のマッチングを行い、オーナーと入居希望者の橋渡しをしています。

戸建賃貸投資は儲かるのか？成功のポイント

戸建賃貸は初期費用が高く、建築・土地取得にコストがかかるため、表面利回りで見るとアパート投資よりやや劣る場合があります。
しかし、以下の点を押さえることで、堅実な長期収益が見込めます。

【長期入居を前提とした設計】
　収納スペースや庭、ファミリー向けの間取りを充実させる。

【差別化要素の追加】
　ペット可、ガレージ付き、太陽光発電導入など。

【リスクヘッジ】
　土地は資産として残るため、将来的に売却・再利用が可能。空室リスクも低め。

また、空き家を戸建賃貸にリノベーションして再生する場合は、初期投資を抑えながら収益化できるため、社会課題解決と収益を両立するモデルとして注目されています。

戸建賃貸市場の未来

戸建賃貸は、まだ発展途上の市場でありながらも、需要は着実に増加傾向にあります。
とくにファミリー層や郊外志向の高まりとともに、今後さらなる成長が見込まれます。

供給面では課題も多いものの、適切な立地選定と入居者ニーズに寄り添った設計・運用ができれば、安定した不動産経営が可能です。

「空き家活用」や「土地資産の有効利用」といった観点からも、戸建賃貸は今後注目すべき投資先となるでしょう。

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