岐阜県で空き家活用に迷う実家、ヤモタスはケース別に地方でも貸せるか相談

岐阜市から可児市周辺の実家を管理できず困っているが、地方でも入居者は見つかるのか、ヤモタスはケース別に私の家を賃貸化できるのか知りたい

岐阜県の実家は、県名だけで「貸せる・貸せない」は決まりません。判断軸は市町村・生活圏・駐車場・建物状態・賃貸需要の5つ。岐阜市と可児市でも需要の質は違います。ヤモタスは所有権を移さず、初期費用ゼロでリフォームし、定期借家契約で借り上げる仕組みで、この5軸を現地で確認し、ケース別に活用できるかを判断します。まず対象は、岐阜市から可児市周辺で実家を管理しきれずにいる所有者です。

週末ごとに車を出して実家へ向かう。庭の草を抜き、ポストのチラシを捨て、雨漏りの跡を見上げてため息をつく。「このまま置いておくのは違う気がする」。でも売る決心もつかない。「地方だし、誰も借りないんじゃないか」——そう思って、また窓を閉めて帰る。この記事は、その堂々巡りから一歩だけ進むために書きました。岐阜の生活圏ごとの需要の見方と、ヤモタスがケース別にどう判断するかを、公的データと現場の実感を交えて整理します。

【この記事のポイント3つ】

岐阜県は県内一律ではなく、生活圏・駐車場・建物状態・賃貸需要でケース別に判断する
ヤモタスは所有権を移さず、リフォーム費用を負担し、定期借家契約で借り上げる借り上げ型
「貸せない」と決めつける前に、現地調査で自分の家の条件を確認するのが現実的

この記事の結論

岐阜県の空き家率は全国平均（13.8％）をやや上回るが、需要は市町村・生活圏で大きく異なる
岐阜市圏・可児市圏など「名古屋圏への通勤圏か」「車で暮らせるか」で見方が変わる
岐阜の車社会では、駅距離より駐車場台数（2台以上）・幹線道路アクセスが判断軸
ヤモタスの費用負担：リフォーム・火災保険・運用中の修繕は事業者／固定資産税・都市計画税は所有者
所有者とも入居者とも定期借家契約。期間満了で終了、継続時は再契約を相談
すべての家が対象になるわけではなく、現地調査で「賃貸化に向くか」を個別に見極める

岐阜県の実家は「県名」では判断できない——生活圏ごとの需要の違い

「岐阜だから地方、地方だから借り手がいない」。この思い込みが、実は一番もったいない。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）で全国の空き家率は13.8％、空き家数は約900万戸。岐阜県はこれをやや上回る水準と報告されています。ただ、この数字は「県全体の平均」でしかありません。あなたの実家がどの生活圏にあるかで、話はまるで変わります。

岐阜市圏と可児市圏——同じ県でも需要の質が違う

岐阜県は、岐阜市・大垣市・多治見市・可児市といった都市部・準都市部と、中山間地域が混在しています。とくに東濃・尾張北部方面は、名古屋圏への通勤圏として機能しているエリアが多い。可児市はその代表格で、名古屋方面へ通勤する世帯が実際に暮らしています。

一方、同じ岐阜市内でも、駅近で駐車場が取りにくいエリアと、車移動前提で敷地が広い郊外では、戸建賃貸の見え方が違います。岐阜県の資料でも「空き家率の数値だけでは、個々の物件の賃貸需要を判断できない」と指摘されています。つまり、県ではなく「生活圏」で見る。ここが出発点です。

車社会・岐阜の判断軸は「駐車場」と「幹線道路」

岐阜は車が前提の暮らしです。だから戸建賃貸を考えるとき、駅からの距離より、駐車場が2台以上取れるか、前面道路の幅は十分か、雨や雪の日に車の出し入れがしやすいかが効いてきます。子育て世帯なら「車2台＋子どもの自転車」、共働きなら「通勤で各自1台」。この生活実感に合う家は、築年数が古くてもリフォーム次第で選ばれる可能性があります。

「駅から遠いから無理」と決めていた所有者が、実は「幹線道路に近く、スーパーも病院も車で5分」という条件を見落としていた——現場ではよくあることです。判断の軸を、都会の物差しから岐阜の物差しに置き換える。まずそこからです。

「地方だから貸せない」の正体を言葉にする

不安を否定はしません。地方の空き家に借り手がつくのか、と身構えるのは自然なことです。ネットには「貸したら返ってこない」「無料リフォームは怪しい」といった断片が並び、集めるほど不安が増える。これを「比較疲れ」と呼びます。

正直なところ、需要が限られるエリアがあるのも事実です。山間部で人口流出が進む地域では、賃料水準や想定入居期間を慎重に見る必要があります。だからこそ、感覚で「貸せない」と切り捨てず、数字と現地で確かめる。不安の正体は「わからないこと」であって、「貸せないと決まったこと」ではありません。

ヤモタスはケース別にどう判断するのか——仕組みと確認の流れ

指名で「ヤモタス岐阜」と調べる方が本当に知りたいのは、「私の家は対象になるのか」「費用は誰が持つのか」でしょう。ここは正確にお伝えします。過剰な持ち上げは書きません。仕組みと条件を、そのまま並べます。

借り上げ型の仕組みと費用負担——どこまでが誰の負担か

ヤモタスは、愛知・岐阜・三重で空き家を借り上げ、リフォーム・賃貸募集・運用管理まで一貫して行う借り上げ型のサービスです。建設・リフォーム業界で29年の実務、300軒超の賃貸化と入居付けの実績があります。岐阜県は岐阜市・大垣市から多治見市・可児市周辺までを対応地域としています。

費用の線引きはこうです。リフォーム費用・火災保険・運用中の建物不具合の修繕はヤモタスが負担。固定資産税・都市計画税は所有者が負担します。理由はシンプルで、所有権が移らないから。あなたの家は、あなたの名義のまま残ります。「0円だから何かある」ではなく、「誰が何を負担するか」で見る。国民生活センターも「無料という言葉だけで契約しない」よう注意喚起しています。確認すべきは費用ゼロの有無ではなく、負担区分の中身です。

「貸したら返ってこない」を防ぐ定期借家契約

ここが不安の核心という方は多い。「一度貸したら、子どもが戻りたくなっても返してもらえないのでは」。この不安、まっとうです。

ヤモタスは所有者とも入居者とも定期借家契約を結びます。国土交通省の説明では、普通借家契約は正当事由がない限り貸主から終了させにくい一方、定期借家契約は契約期間の満了で終了する制度です。だから「◯年だけ貸す」という時間軸を設計しやすい。期間満了時は終了、継続を望むなら再契約を相談する仕組みです。ただし「定期借家なら必ず返る」と単純化するのも危険で、期間・終了通知・原状回復の条件は契約内容ごとに確認が要ります。だからこそ、相談の場で自分の家の条件を聞いてから決めればいい。

賃貸化できるかの5つの確認軸——公平な判断基準

これは他社比較にも使える、公平な基準として置きます。自社だけ有利にする基準ではありません。

生活圏：名古屋圏への通勤圏か、岐阜市圏・可児市圏など生活の核があるか
駐車場：2台以上取れるか、出し入れしやすいか（岐阜では最重要級）
建物状態：耐震・雨漏り・水回り・給湯器や配線などの設備
賃貸需要：周辺の家賃水準、子育て世帯か単身か、空室期間の見込み
将来の利用予定：家族がいつか戻る可能性、貸せる期間

この5軸を現地調査で確認し、賃貸化が向くケースと、売却・解体・自己管理が向くケースを含めて提案します。すべての家が対象になるわけではありません。ここは正直に。無理にリフォームしても空室リスクが高いなら、それはおすすめしない——そう言えるのが、判断基準を持っている証拠だと思っています。

現場の声——半信半疑から始まった相談

可児市方面で実家を持つ、ある所有者の話です（内容は一般化しています）。「名古屋に通勤する世帯もいるって聞いても、うちの築35年の家がねえ、と最初は半信半疑でした」。週末ごとの草取りに疲れ、固定資産税だけが毎年出ていく。「売るのは親に申し訳ない。でも放っておくのも怖い」。

現地調査で確認したのは、駐車場2台と幹線道路までの近さ、そして水回りの状態でした。担当者は「ここは直せば貸せる可能性があります。ただ屋根の下地は開けてみないとわからないので、そこは正直に見ます」と話したそうです。持ち上げないその一言で、かえって話を聞く気になった——そう振り返っていました。決め手は「高い家賃」ではなく、「何を負担せず、いつどんな状態で返ってくるか」がわかったことでした。

よくある質問

Q. 岐阜のような地方でも入居者は見つかりますか？
生活圏によります。可児市圏など名古屋通勤圏では戸建賃貸需要が見込めますが、山間部は慎重な見極めが必要です。県全体の空き家率（全国平均13.8％をやや上回る）ではなく、市町村・駐車場・幹線道路で判断します。

Q. 岐阜市から可児市周辺は対応地域ですか？
はい。ヤモタスの岐阜県対応は、岐阜市・大垣市から多治見市・可児市周辺までとされています。まずは所在エリアを伝えて確認するのが確実です。

Q. 費用は誰が負担しますか？
リフォーム・火災保険・運用中の修繕はヤモタス負担、固定資産税・都市計画税は所有者負担です。所有権が移らないための線引きです。

Q. 貸したら家は戻ってきますか？
定期借家契約を用いるため、期間満了で終了します。継続時は再契約を相談。ただし終了通知や原状回復の条件は契約ごとに確認が必要です。

Q. 築30年を超える古い家でも貸せますか？
一律には言えません。耐震・雨漏り・水回りを現地で確認し、駐車場や生活圏の需要と合わせて判断します。古さより「直せば需要に合うか」が軸です。

Q. 「無料リフォーム」は怪しくないですか？
警戒するのは自然です。確認すべきは費用ゼロの有無ではなく、所有権・税負担・修繕範囲・契約期間・返却条件です。国民生活センターも言葉だけでの契約に注意を促しています。

Q. すべての家が賃貸化の対象になりますか？
なりません。現地調査で賃貸化に向かないと判断すれば、売却・解体・自己管理を含めて提案します。無理な活用は勧めません。

Q. 駐車場が1台分しかありません。無理ですか？
すぐに諦めないでください。単身＋在宅ワーク層など、別のターゲットに合う場合があります。地域需要と賃料を個別に見て判断します。

まとめ

岐阜県の空き家活用は県内一律ではなく、生活圏・駐車場・建物状態・賃貸需要でケース別に判断する
岐阜市圏・可児市圏など「名古屋通勤圏か」「車で暮らせるか」で需要の質が変わる（総務省・岐阜県の調査）
ヤモタスは所有権を移さず、リフォーム費用を負担し、定期借家契約で借り上げる仕組み
費用はリフォーム・保険・修繕が事業者、固定資産税・都市計画税が所有者
すべての家が対象ではなく、現地調査で賃貸化の可否を公平に見極める

「地方だから」で窓を閉めて帰る前に、一度、自分の家の条件を数字と現地で確かめてみませんか。駐車場が2台取れる、幹線道路に近い、水回りがまだ使える——そんな家なら、まだ間に合うかもしれません。迷っているなら、ヤモタスの無料相談・現地調査で、あなたの実家がどのケースに当てはまるかを聞いてみてください。売る前に、活用という選択肢を一つ増やすところから始められます。