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岐阜県で親の施設入居後の実家の管理方法、遠方で傷ませない体制の作り方

2026.08.05

知識

岐阜県で親の施設入居後の実家の管理方法、遠方で傷ませない体制の作り方

親が施設に入り実家が空き家になったが仕事や介護で頻繁に通えず、雨漏りや草木を放置せず建物を傷ませない管理方法と体制をどう作るべきか

親が施設に入った後の実家は、帰省頻度より「異常が起きたとき誰が動くか」で管理体制を決めます。月1回見に行ける人でも、対応する人がいなければ家は傷みます。岐阜県の実家を遠方から管理するなら、選択肢は自己管理・管理委託・賃貸活用の3つ。この記事はその3つを公平に比較し、あなたの状況に合う継続可能な体制を判断するための記事です。

正直なところ、多くの方が「月1回通えるかどうか」で悩んでいます。でも本当の分かれ道はそこではありません。郵便受けは溢れていないか。前回の雨で天井にシミはできていないか。気づいたとして、平日の昼間に岐阜まで駆けつけられるか。頭の片隅にずっと引っかかったまま、なんとなく先送りしている——そんな状態ではないでしょうか。

【この記事のポイント】

遠方の実家管理を「自己管理／管理委託／賃貸活用」で公平に比較できる
建物を傷ませないための最低限のチェック項目と頻度がわかる
「頻繁に通えない」を前提に、続けられる体制の組み方が判断できる

今日のおさらい3つ

管理の要は帰省頻度ではなく「異常発見後に誰が対応するか」
空き家は放置期間が長いほど修繕費が跳ね上がり、選択肢も減る
自己管理・委託・賃貸は優劣ではなく、あなたの通える距離と将来予定で選ぶ

この記事の結論

実家管理は「見回り頻度」より「異常発見後の対応者」を先に決める
継続できない自己管理は、コストゼロに見えて建物を最も傷ませる
自己管理＝月1回以上通える人／管理委託＝月1回未満だが所有権を握りたい人／賃貸活用＝当面戻る予定がなく管理負担ごと手放したい人
3つを比較する軸は「対応者・費用・返却しやすさ・将来の自己利用」の4つ
岐阜県は車社会かつ通勤圏に差があるため、県全体の数字ではなく物件の生活圏で判断する

親が施設に入り、実家が空き家になった。売る決断はまだできない。でも放っておくのも不安。この宙ぶらりんな状態は、あなただけではありません。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です（2023年10月1日現在）。うち賃貸用でも売却用でもない「その他の住宅」が約419万戸と最大区分を占め、ここに「施設入居後の実家」「相続したが決めきれない家」が多く含まれると分析されています。あなたの迷いは、統計に表れるほど一般的なものなのです。

遠方の実家を傷ませない「管理の中身」を先に固める

実家管理を考えるとき、多くの人がいきなり「誰に頼むか」から入ります。でも順番が逆です。まず「何を・どのくらいの頻度で・見つけたらどうするか」を決めないと、自己管理も委託も賃貸も比較できません。

建物を傷ませる原因は「水・空気・草木」の3つに集約される

空き家が傷む原因は、実はシンプルです。第一に水。屋根や外壁の小さなひび、雨どいの詰まりから雨水が入り、天井や壁の内部を腐らせます。第二に空気。人が住まない家は換気されず、湿気がこもってカビと木材の腐朽を進めます。第三に草木。伸びた庭木や雑草は、景観だけでなく害虫・小動物・不法投棄を呼び込みます。

現場でよくあるのが、「去年の夏は何ともなかったのに」というケースです。ある岐阜市内の築38年の戸建てでは、2階の窓のわずかな雨漏りを1年放置した結果、天井の下地が腐り、当初なら数万円で済んだ補修が数十万円規模になりました。担当者は「早く気づけば、で終わる話が、遅れると桁が変わるんです」と話していました。

国土交通省も、雨漏りや構造劣化を放置すると小さな補修で済んだ部分が大規模修繕や解体まで悪化しうると指摘しています。傷みは静かに、しかし確実に進みます。

最低限のチェック項目と頻度の目安

では具体的に何を見るのか。最低限、次の項目は押さえたいところです。

通水・通電の確認（水道管の錆・破損予防、換気）：月1回程度
郵便受け・チラシの回収（不在が外部に露見するのを防ぐ）：月1〜2回
室内の換気（湿気・カビ対策で窓を開ける）：月1回、各部屋10分程度
雨漏り・天井シミの目視（特に台風・大雨のあと）：季節ごと＋悪天候後
庭木・雑草の管理（越境・害虫・防犯）：夏場は月1回、それ以外は季節ごと

ケースによりますが、これを「月1回、半日がかりで岐阜まで往復して」続けられるかどうかが、自己管理を選べるかの分岐点になります。正直、仕事と親の介護を抱えながらこれを1年、2年と続けるのは、想像以上に重い。だからこそ、次の「誰が対応するか」がすべての土台になります。

一番大事なのは「異常を見つけた後」の動線

チェックはあくまで「発見」です。問題は、見つけた後。台風の翌日に天井のシミを見つけたとして、あなたは翌週末まで待てますか。屋根屋を手配できる知り合いは岐阜にいますか。実は、管理で挫折する人の多くは「見回り」ではなく「発見後の対応」でつまずきます。

だから体制を決めるときの問いは一つ。「異常が起きたとき、誰が・何日以内に・どう動くのか」。これに具体的に答えられる体制だけが、続く体制です。

「自己管理・管理委託・賃貸活用」を公平に比較する

管理の中身が決まったら、それを「誰が担うか」の3択を比べます。どれが正解というものではありません。あなたの通える距離、費用感、将来この家をどうしたいかで、合う選択肢が変わります。

自己管理：コストは低いが「続けられるか」がすべて

自己管理は、家族が自分たちで通って管理する方法です。費用は交通費と光熱費、たまの業者手配くらいで、金銭的には最も安く見えます。所有権も使い方も完全に自由。「いつでも自分たちの家」という安心感があります。

ただし落とし穴があります。継続できなければ、これが最も建物を傷ませる選択になります。最初の数か月は通えても、介護が忙しくなり、仕事の繁忙期が来て、いつしか半年ぶり——気づけば天井にシミ、庭は草だらけ。「コストゼロ」に見えて、実は最も高くつくパターンです。目安として、岐阜まで月1回以上、無理なく通い続けられる人向けと考えてください。

管理委託：費用はかかるが所有権を握ったまま負担を減らせる

管理委託は、専門業者に見回り・通水通電・庭木管理などを任せる方法です。所有権は自分のまま。売却する気はないが、頻繁には通えない人に向きます。

費用は内容と頻度によりますが、民間調査では空き家の維持管理費として年間数十万円程度を見込むケースもあります。ただしこれは建物の規模・築年数・所在地・頻度で大きく変わるため、全国平均をそのまま自分の家に当てはめてはいけません。委託を選ぶなら、「見回りだけか、異常発見後の対応（業者手配や立ち会い）まで含むか」を必ず契約前に確認してください。見回りだけの契約だと、結局「発見後の対応」が自分に戻ってきます。

賃貸活用：管理負担ごと手放し、家に人を住ませて傷みを防ぐ

賃貸活用は、実家を貸し出し、入居者に住んでもらう方法です。人が住めば換気され、日常的に使われ、傷みが最も進みにくい。しかも管理負担を手放せて、賃料収入や管理負担軽減の可能性もあります。

よくあるのが「でも古い家だし、貸せるの？」という不安です。正直、古い家がすべて貸せるわけではありません。耐震性、雨漏りの有無、水回りや設備、立地と周辺の賃貸需要を総合的に見て判断が必要です。岐阜県は車社会で、同じ県内でも岐阜市圏・大垣圏・多治見圏、そして愛知への通勤圏かどうかで需要が大きく異なります。駐車場2台以上、幹線道路アクセス、生活利便性が揃えば、築古でもリフォーム次第で選ばれる可能性はあります。

ここで押さえたいのが定期借家契約という仕組みです。国土交通省が制度化しているもので、契約期間の満了で確実に返却されます。「いつか自分や家族が戻るかもしれない」「将来売却する可能性も残したい」という人でも、期間を区切って貸せる。売却と違い、所有権を手放さずに済むのが大きな違いです。

実家管理で失敗しないための判断基準と、比較した人が確認したこと

ここまで3つを見てきました。では、あなたはどう選べばいいのか。公平に判断するための基準と、実際に比較した人がチェックしたポイントを整理します。

3つを比べる4つの判断軸

どの方法を選ぶ人も、次の4つで比べると公平に判断できます。この軸は特定の会社に有利なものではなく、どの選択肢を選ぶ場合にも使えます。

対応者：異常発見後に誰が何日以内に動くか（自己管理＝自分／委託・賃貸＝業者）
費用：交通費・光熱費・委託料・リフォーム費など総額の見込み
返却しやすさ：将来自分たちが使いたくなったとき、どう戻せるか
将来の自己利用：子どもが戻る可能性、売却の可能性をどこまで残すか

この4軸に自分の状況を当てはめると、「通えないのに自己管理を選ぼうとしていた」といったズレが見えてきます。

比較検討した人が相談前に確認していたこと

実際に複数の方法を比べた方は、決める前に共通してこんな点を確認していました。「見回りだけでなく雨漏り時の対応まで頼めるか」「賃貸にした場合、将来子どもが戻りたくなったら返してもらえるか」「リフォーム費用は誰が負担するのか」「契約期間はどのくらいか」。

こうした質問を1社で即決せず、複数の選択肢に投げかけて比べる。遠回りに見えて、いちばん後悔しない進め方です。実は、相談してすぐ契約する必要はありません。まず現地を見てもらい、「この家はどの選択肢が向くか」を聞くだけでも判断材料は大きく増えます。

こういう状態なら、早めに動いたほうがいい

迷いつつも、次に当てはまるなら早めの相談をおすすめします。「前回いつ見に行ったか思い出せない」「郵便受けが気になっているが放置している」「大雨のたびに屋根が心配」。この状態は、傷みが静かに進んでいるサインです。まだ小さな補修で済むうちに動くほうが、選択肢も費用も有利なまま残ります。逆に言えば、今ならまだ間に合う段階かもしれません。

よくある質問

Q. 月1回岐阜に通えれば自己管理で大丈夫ですか？
通水・通電・換気・郵便回収は月1回でカバーできます。ただし「大雨の翌日に駆けつけられるか」「異常時に業者を手配できるか」まで含めて続けられるかが分岐点です。対応まで自信がなければ委託や賃貸も比較を。

Q. 管理委託の費用はどのくらいですか？
内容と頻度で幅があり、民間調査では年間数十万円を見込む例もありますが、建物の規模・築年数・所在地で大きく変わります。全国平均は目安にとどめ、必ず個別に見積もりを取ってください。

Q. 築40年近い古い家でも貸せますか？
一律には言えません。耐震性・雨漏り・水回り・立地と周辺需要で判断します。岐阜県は生活圏や駐車場条件で需要差が大きいため、現地調査で「貸せるか・どう貸すか」を確認するのが確実です。

Q. 貸したら、将来子どもが戻りたくなっても返してもらえませんか？
定期借家契約なら契約期間の満了で確実に返却されます。国土交通省が制度化した仕組みで、「一定期間だけ貸したい」「将来の自己利用を残したい」人に向いた選択肢です。

Q. 放置していると税金が6倍になると聞きました。本当ですか？
自動的に全ての空き家が対象になるわけではありません。管理不全空家等・特定空家等に指定され勧告を受けた場合に住宅用地特例が外れ得る、という仕組みです。適切に管理していれば直ちに該当はしません。

Q. 売る・壊す・放置以外の選択肢はありますか？
あります。所有権を残したまま一定期間だけ賃貸で活用する方法です。「売りたくないが放置もしたくない」人向けの中間的な選択肢として広がっています。

Q. まず何から始めればいいですか？
実家の「市町村・立地（駅近か郊外か、幹線道路沿いか）」を整理し、現状の傷み具合を把握することからです。そのうえで自己管理・委託・賃貸の3つを4軸で比較すると、判断しやすくなります。

まとめ

実家管理は帰省頻度より「異常発見後に誰が対応するか」を先に決める
傷みの原因は水・空気・草木の3つ。最低限のチェックと発見後の動線を用意する
自己管理・管理委託・賃貸活用は優劣でなく、通える距離・費用・将来予定で選ぶ
比較の軸は「対応者・費用・返却しやすさ・将来の自己利用」の4つ
岐阜県は生活圏の差が大きいため、県全体の数字でなく物件の立地で判断する

「前回いつ見に行ったか思い出せない」——もしそう感じているなら、傷みは静かに進んでいるかもしれません。売る・貸す・管理する、どれを選ぶにしても、まずは今の実家がどんな状態かを知ることが第一歩です。ヤモタスでは、愛知・岐阜・三重の空き家について無料相談・現地調査を承っています。売却や解体を勧めるためではなく、「この家ならどの選択肢が向くか」を一緒に整理するために。迷っているなら、現地調査（無料相談）から始めてみてください。yamotas.com の相談フォームからお問い合わせいただけます。