愛知県でヤモタスの空き家活用なら自分で管理せず残せる？仕組みと特徴解説

愛知・岐阜・三重に使わない実家があり放置は避けたいが、売却や解体には踏み切れず、ヤモタスの具体的な活用方法を知りたい

ヤモタスは、愛知・岐阜・三重の使わない実家を、所有権を移さずに残したまま活用する借り上げ型のサービスです。売却ではありません。解体でもありません。事業者が現地調査からリフォーム、賃貸募集、入居後の運用管理までを一つの窓口で担います。だから所有者は、掃除や庭木、入居者対応といった日々の管理をしなくても、実家を持ち続けられます。ただし、すべての家が対象になるわけではありません。

正直なところ、いちばんしんどいのは「決められないこと」ではないでしょうか。売る決心はつかない。でも放っておくと傷む。かといって、遠くの実家に何度も足を運んで管理し続けるのは、もう限界に近い。週末に車を走らせ、たまった郵便物を捨て、伸びた庭木を切って帰る。「この繰り返しをあと何年やるんだろう」——そんなため息が出る夜もあると思います。この記事では、ヤモタスが「自分で管理しない」をどう実現しているのか、その一貫対応の中身を、盛らずに順を追って説明します。向く人、向かない家の両方を、公平に。

【この記事のポイント】

ヤモタスが現地調査から運用管理まで、何をどこまで代わりに担うのか
所有権・費用負担・契約期間が「残しながら活用」でどう整理されるのか
どんな家が向き、どんな家は別の選択肢が妥当になりやすいのか

今日のおさらい3つ

「自分で管理しない」の正体は、窓口が一つにまとまった一貫対応にある
所有権は移らず、リフォーム・保険・運用中の修繕は事業者、税は所有者
立地や建物の状態しだいで、賃貸より売却・解体が合う家もある

この記事の結論

ヤモタスは所有権を移さず、改修から入居募集、運用中の管理までを一つの窓口で担う借り上げ型のサービス。
「自分で管理しない」を支えるのは、現地調査・提案・契約・リフォーム・募集・運用が分断されず一貫している仕組み。
リフォーム費・火災保険・運用中の修繕は事業者負担、固定資産税・都市計画税は所有者負担。所有権が移らないため。
契約は所有者側も入居者側も定期借家。期間満了で終了、延長時は再契約を相談する形。
立地・耐震・雨漏り・駐車場などしだいで賃貸に向かない家もあり、その場合は別の選択肢を一緒に検討する。

「自分で管理しない」を支える一貫対応の中身

「自分で管理せず残せる」と聞くと、うまい話に聞こえるかもしれません。実は、その中身はとてもシンプルです。所有者が個別にやっていた作業を、一つの事業者がまとめて引き受ける。ただそれだけ。分断されていた工程を一本につなぐことで、所有者が動かなくても家が回るようになります。

現地調査から提案までが最初の入り口

最初にやるのは、家を見ることです。ヤモタスの担当が現地を訪れ、屋根や外壁、水回り、床下、駐車場の台数、前面道路の幅、そして周辺の賃貸需要までを確認します。「築40年でも大丈夫ですか」とよく聞かれますが、答えは家によります。築年数そのものより、雨漏りや構造の傷み、耐震の状態を見ます。ここで無理なら無理と言う。それが最初の分かれ道です。調査のうえで、賃貸活用が成り立つか、いくらくらいの改修が必要か、どんな入居者が想定できるかを提案として示します。以前、春日井の郊外で相談を受けた家では、床下を開けたら雨染みが広がっていて、所有者も「そんなに傷んでたの」と絶句していました。逆に、外観は古びていても、水回りと屋根さえ直せば十分貸せる家もある。見た目の印象と、実際に貸せるかどうかは、意外なほどずれます。だからこそ、まず開けて見る。それが提案の出発点になります。

契約とリフォームは事業者側が動く段階

提案に納得できたら、所有者との間で定期借家契約を結びます。ここがひとつの山です。所有権は移りません。あくまで「貸す」だけ。契約後、傷んだ部分の改修が始まりますが、このリフォーム費用は基本的に事業者側の負担です。「初期費用ゼロで直してもらえるって、後で請求されるんじゃ」と身構える方もいます。仕組み上、改修は貸し出して家賃で回収する前提なので、所有者がまとまったお金を先に出す構図ではありません。ただし、税金だけは別です。固定資産税・都市計画税は所有者のまま。所有権が移らない以上、ここは動きません。

賃貸募集と運用中の管理まで手放せる部分

リフォームが終われば、入居者の募集が始まります。募集の広告、内見の対応、入居者との契約、これらも事業者側が担当します。そして入居後。ここが「自分で管理しない」の本丸です。運用中に給湯器が壊れた、雨どいが外れた——そうした建物不具合の修繕も、基本的に事業者が対応します。所有者に深夜の電話がかかってくることはありません。よくあるのが、「近所への挨拶や苦情対応が不安」という声ですが、その窓口も所有者ではなく事業者に一本化されます。手放せる範囲は思ったより広い、というのが実際のところです。

実際、遠方に住むある所有者は、契約前まで年に4〜5回、片道2時間かけて実家の草むしりに通っていました。入居が決まってからは、その帰省がゼロに。「気づいたら、あの家のことで週末が潰れなくなってた」と、少し照れたように話していたのが印象に残っています。劇的な変化ではありません。ただ、頭のすみに常にあった「実家、そろそろ見に行かないと」という小さな重しが、静かに消えた。管理を手放すというのは、たぶんそういう感覚に近いのだと思います。

残しながら活用するための判断材料

ここまで読んで、「うちも任せられそう」と感じた方もいれば、「本当にうちの家で成り立つのか」と引っかかっている方もいるはずです。ケースによりますが、判断の材料をいくつか並べておきます。他社を検討するときにも使える、公平な基準として読んでください。

数字で見る「売らない実家」の背景

総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、2023年10月1日時点の全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％で過去最高です。愛知県は空き家率11.8％、空き家数は約43.3万戸(愛知県公表)。三重県は16.4％、約14.32万戸(三重県公表)。数字だけ見ると「みんな余っている」ように感じますが、内訳を見ると景色が変わります。同調査で、売却用の空き家は全国で約36万戸にすぎません。大半は、売るとも貸すとも決めきれずに残された家です。つまり、あなたが立ち止まっているのは特別なことではない。むしろ多数派なんです。

向く人・向かない家を公平に見る

実は、この線引きこそ大事なところです。向きやすいのは、名古屋圏や地方中核都市への通勤圏にあり、駐車場が2台以上とれ、耐震や雨漏りに大きな問題がない戸建。子育て世帯が戸建賃貸を探すエリアなら、なおさらです。一方で、向きにくい家もはっきりあります。賃貸需要が細い中山間地、深刻な構造劣化やシロアリ被害、駐車場がとれず前面道路も狭い立地。こうした家は、改修費が家賃で回収しきれず、賃貸化そのものが成り立たないことがあります。その場合、無理に貸すより、売却や解体、あるいは当面の自己管理のほうが納得感のある選択になることも。ヤモタスは29年の建設・リフォーム実務と300軒超の賃貸化実績を持ちますが、「どんな家でも貸せる」とは言いません。むしろ、向かない家を向かないと伝えられるかどうかを、業者選びの基準にしてほしいところです。

相談前に確認しておきたいこと

比較検討した人がよく確認しているのは、次の点です。所有権は本当に移らないのか。費用負担の線引きはどこか。契約期間はどれくらいで、満了後はどうなるのか。将来自分や子どもが戻りたくなったとき、どう調整するのか。定期借家は期間満了で終了する契約なので、「いつか戻るかも」という気持ちを残したまま貸せるのが特徴です。国土交通省も定期借家制度を、期間の定めがあり終了時期を見通しやすい仕組みとして説明しています。ここを最初に質問しておくと、後で「思っていたのと違う」が起きにくくなります。1社で即決せず、複数を比べる前提で聞いてみてください。

よくある質問

Q. 所有権はヤモタスに移りますか。
移りません。契約は「貸す」定期借家で、名義は所有者のまま。だから固定資産税・都市計画税も所有者負担です。売却とは別物と考えてください。

Q. リフォーム費用は後から請求されますか。
基本的に事業者側の負担です。改修費は貸し出した家賃で回収する前提なので、所有者がまとまった初期費用を先に払う構図ではありません。負担区分は契約前に確認しましょう。

Q. 運用中に設備が壊れたら誰が直しますか。
運用中の建物不具合の修繕は、基本的に事業者が対応します。給湯器の故障や雨どいの不具合などで、所有者に緊急の対応を求められる場面は想定されていません。

Q. 入居者とのトラブルや近所への対応も任せられますか。
入居者募集、契約、入居後の対応の窓口は事業者に一本化されます。苦情や連絡が所有者に直接来ない形が基本で、そこが「自分で管理しない」の核心です。

Q. 契約期間が終わったら家はどうなりますか。
定期借家は期間満了で終了します。延長したい場合は再契約を相談する形です。将来自分で使う、売る、といった選択肢を残したまま活用できます。

Q. 築40年でも活用できますか。
築年数だけでは決まりません。雨漏りや構造の傷み、耐震、駐車場、周辺需要を現地調査で総合的に見て判断します。古くても条件が整えば貸せる家はあります。

Q. 岐阜や三重の郊外でも対応していますか。
愛知県全域(一部除く)、岐阜は岐阜市・大垣市から多治見市・可児市、三重はいなべ市から鈴鹿市までが対応地域です。ただし地域だけでなく、その家が貸せる立地・状態かを個別に見ます。

Q. 賃貸に向かないと言われることもありますか。
あります。需要の細い立地や深刻な劣化の家では、賃貸化が成り立たないことも。その場合は売却・解体・自己管理も含め、公平に選択肢を並べて一緒に考えます。

まとめ

ヤモタスの「自分で管理しない」は、現地調査から運用管理までを一つの窓口に束ねた一貫対応で成り立っている。
所有権は移らず、リフォーム・火災保険・運用中の修繕は事業者、固定資産税・都市計画税は所有者という負担区分。
契約は定期借家で、満了後の選択肢を残したまま実家を残せるのが特徴。
全国の空き家約900万戸のうち売却用は約36万戸(総務省)。決めきれずに残す人は多数派で、あなただけではない。
ただし立地や建物の状態しだいで、賃貸より売却・解体が妥当な家もある。向かない家を向かないと言える業者かを見てほしい。

放置は避けたいけれど売却も解体も踏み切れない——その状態のまま数年が過ぎると、傷みも改修費も静かに増えていきます。まだ迷っている段階でも、「うちの家はどの選択肢が合うのか」を知る一歩として、現地調査(無料相談)を使ってみてください。ヤモタスの問い合わせ・相談フォームから、市町村や立地、建物の様子を伝えるところから始められます。答えを急がなくても、材料をそろえるだけで、判断はずいぶん軽くなります。まずは、その一歩からで十分です。